Рынок жилья: эксперты разъяснили, что происходит с ценами

Только в 30% новостроек, которые начали сводить к полномасштабному вторжению, идут активные строительные работы по итогам I квартала 2023 года. Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Около 80% объектов, на которых идут работы, уже на завершающей стадии готовности – более 60-70% и выше. Остальные 20% приходятся на новые жилые комплексы, строительство которых началось со второй половины 2022 года.

Наиболее активно строят новостройки в областных центрах на Западе Украины и в Киеве – 35% и 30% объектов от общего количества. В Одессе, Днепре и Харькове тоже идет строительство, но не столь активно. 12%, 10% и 7% строящихся объектов приходится на эти города. Остальные 6% новостроек возводятся в других областных центрах.

За последние два месяца цены на недвижимость в новостройках остаются стабильными: номинальная стоимость выросла на 1-1,3% в гривневом эквиваленте.

Эксперт также назвал главные факторы, влияющие на сохранение цен, среди них:

• стабилизация в экономике страны за счет значительной макрофинансовой помощи стран-партнеров;
• укрощенная инфляция, которая за январь-февраль составила всего 1,5%;
• относительная стабильность в энергосистеме Украины.

«Большинство отечественных производителей строительных материалов постепенно возобновляют свою работу, в частности, это касается бетонных заводов. Понимаем, что этот фактор оказывает положительное влияние как на обеспечение стройплощадок необходимыми материалами, так и на ценовую ситуацию: производители, прекрасно осознавая имеющиеся военные обстоятельства, внедряют достаточно гибкую, лояльную систему ценообразования, держа цены в адекватных пределах», – заявил Владимир Семенцов.

Что касается спроса, то на рынке с наступлением весны заметно незначительное оживление после относительной нормализации энергосистемы Украины. По словам эксперта, около 70% покупателей заинтересовано в покупке квартир на завершающих стадиях строительства в относительно безопасных западных регионах Украины.

В то же время эксперт отметил, что спрос до сих пор остается крайне низким. Его уровень составляет 40% уровня февраля 2022 года.

«Программа доступного кредитования «eОселя», к сожалению, в настоящее время пока себя не оправдала. Ведь количество одобренных кредитов от октября 2022 года составляет всего 0,5% (из более 46 тыс. заявок), а на первичный рынок приходится всего несколько десятков сделок. Однако при определенном совершенствовании этой программы (прежде всего речь идет о механизмах принятия решений о предоставлении кредита и соответствующего финансирования) она может существенно увеличить количество сделок на рынке недвижимости, из которых по меньшей мере 10% может прийтись на первичный рынок», – добавил эксперт.

Застройщики предоставляют реальным покупателям значительные скидки – от 10 до 25%. Размер предложения зависит от себестоимости строительства, региона, стадии готовности объекта и возможностей продолжать строительство без привязки к уровню продаж.

Тем не менее, Семенцов считает, что за следующие два месяца спрос вряд ли существенно вырастет. Но Закон о компенсации разрушенного жилья в результате боевых действий, вызванных агрессией Российской Федерации, увеличит спрос на первичном рынке на 10-15%.

«В то же время, чтобы сертификаты стали действенными и граждане начали их массово вкладывать именно в первичный рынок жилья, нужно, чтобы заработали предусмотренные механизмы получения компенсации: многое зависит от эффективности работы комиссий, принимающих решение о компенсации, справедливый механизм оценки поврежденного или разрушенного жилья, а также, что самое главное – соответствующие средства в госбюджете для финансирования этого закона», – подчеркнул эксперт.

Напомним, что недавно президент подписал Закон о компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины. Этот закон внедряет имущественные сертификаты, которые можно использовать, чтобы приобрести жилье на первичном рынке.