Где в Украине самые дешевые квартиры (инфографика)
Традиционно цены на новые квадратные метры привязаны к доллару
С повышением официального курса цены в гривне на новостройки выросли, а самой дорогой областью для новых метров стала Закарпатская с 36 800 грн/м². Об этом свидетельствует аналитика рынка от портала ЛУН.
Рынок покупки квартир в новостройках
Традиционно цены на новые квадратные метры привязаны к доллару и с послаблением официального курса застройщикам пришлось пересмотреть цены и в гривне. Однако самой популярной акцией для инвесторов остается фиксация «старого курса», что делает предложение интересным для покупателей со сбережениями именно в валюте.
Средняя цена квадратного метра в столице составит 44 500 грн/м², что на 5 200 грн дороже прошлого месяца. В Одессе 38 500 грн/м², что на 10 500 грн/м² больше. Во Львове за метр у застройщика в среднем просят 42 500 грн/м² и это больше на 7 100 грн, чем в прошлом месяце.
По областям самый дорогой метр в Закарпатской области – 36 800 грн/м² и на 8 тысяч дороже. Самый дешевый – в Хмельницкой области, 19 тысяч грн/м² и без изменений относительно прошлого месяца, ожидаем коррекцию цены.
Рынок вторичного жилья
Количество квартир, выставленных на продажу, ощутимо меньше почти во всех областях. Это связано в первую очередь с миграцией. По действующему законодательству для продажи квартиры все владельцы должны присутствовать у нотариуса для подписания сделки в регионе, где зарегистрирована квартира, что сложно реализовать сегодня.
Рост предложения есть только в Черновицкой области +39%, Закарпатской +8% и Волынской +1%.
Вопреки низкому спросу выставленные продавцами цены с прошлого года выросли на 20-30% в долларах почти по всем областям без боевых действий. Следует отметить, что реальные продажи проходят с ощутимым дисконтом от приглашенных цен. Несогласные на снижение цен продавцы ожидают восстановления рынка ближе к Победе.
Прогнозы
«Рынок продажи вторичного жилья, несмотря на открытые реестры, все еще усложнен. Общее количество сделок ощутимо меньше довоенного, что дает возможность покупателям договариваться о существенных дисконтах от цен, заявленных в объявлениях. Рынок инвестиций в новостройки продолжает восстановление. 824 жилых комплекса с 1 330 по всей Украине возобновили свою работу. В западной части процент восстановленных строек достигает 90%.
Есть точечные жилые комплексы в западных регионах, которые вернулись почти до довоенных продаж. Однако откладывается запуск новых очередей строек, что создаст определенный дефицит на рынке нового жилья. Сегодня самой популярной акцией у застройщиков является продажа по старому курсу», – говорит Денис Судилковский, директор по маркетингу ЛУН.
Коментарі — 0